办理葡萄牙投资类移民，你需要准备多少钱？ 是不是像某些国内中介宣传的那样， 在葡萄牙银行存够3万欧元，然后养一份银行流水，就可以移民葡萄牙。或者是买28万欧元的物业，就可以一家三代移民葡萄牙？这是真的吗？在今天的节目中，你会得到比较准确的答案。

大家好，我是 Bay，我是定居在葡萄牙的移民顾问和注册房产经纪人。今天这一期节目给大家介绍办理黄金签证你需要投资多少资金和申请D7签证你需要获得多少被动收入才可以成功的办理, 以及这两种移民签证相关的费用支出。

让我们先看看黄金签证。

1、在葡萄牙投资移民项目中，最广为人知的是黄金签证，黄金签证是通过购买葡萄牙的沿海城市的商业物业，或者内陆地区的住宅物业和商业物业，或者投资风险基金达到50万欧元，或者修复的物业超过35万欧元，如果物业出于低密度区，投资额将低至28万欧元，就可以申请居留许可，这是一种相对简单而且一年只需要7天有居住要求的的投资方式，非常适合暂时还无法在葡萄牙定居的人士。

办理黄金签证，如果你投资50万欧元的物业，三口之家一起申请，你将要支付以下费用：

物业的价值：超过50万欧元
购房的税费：约3万欧元
政府的审批和手续费：约3万欧元
律师费：1万-2万欧元不等
最少你需要准备57万欧元。

办理黄金签证，如果你投资35万欧元的物业，三口之家一起申请，你将要支付以下费用：
物业的价值：物业的购买价+修复的费用超过35万欧元
购房的税费：约1.9万欧元
政府的审批和手续费：约3万欧元
律师费：1万-2万欧元不等
最少你需要准备41万欧元。

关于黄金签证的具体要求，我们会在第5期节目中为大家详细介绍。

让我们看看D7签证

对于可以满足葡萄牙居住要求，即每年可以在葡萄牙连续居住超过183天的人士来说，如果你拥有被动收入，那么D7签证将是你更好的选择
你需要拥有多少被动收入才能办理D7签证：
D7签证和黄金签证不同，黄金签证需要在葡萄牙投资，而办理D7签证则不需要任何投资，但是你必须证明你可以持续稳定的得到你在任何地区投资之后产生的利润或者你拥有足够的退休金等被动收入。而且你得定居在葡萄牙。
除了物业租金可以作为被动收入之外，还有很多种其它形式的被动收入。先让我们解释一下什么是被动收入，形象的说，被动收入就是不劳而获。而且这个不劳而获还必须是稳定持续的收入。关于被动收入的组成结构，可以是养老金、银行的存款利息、房租、知识产权费，专利许可费、股息、等，我们会在本系列第4期节目详细介绍。被动收入还有一个例外，那就是远程工作，如果你定居在葡萄牙，但是你可以通过远程工作获取收入，这个收入都可以计入被动收入。
让我们看看你需要多少被动收入才会有比较高的成功率。
葡萄牙移民局对于被动收入的最低要求为葡萄牙的最低工资额。
根据2022年的葡萄牙最低工资，你需要拥有被动收入的月收入至少705欧，如果你有配偶一起申请，还要加上50%，如果带上一个孩子，还要加上30%。
三口之家，葡萄牙移民局对你的被动收入最低为1300欧/月。请注意，这是最低要求，根据我们的经验，通常以最低标准申请是有相当大的难度的。我们建议最好是最低标准的2倍以上会有更高的成功率。但是如果你的被动收入低于这个标准，但是你有存款，存款还是可以作为辅助材料的。审批D7签证的申请，最终的决定权在葡萄牙移民局。葡萄牙移民局有很大的自由裁量权，这就是为什么如果您委托有经验的专业人士和律师事务所为您办理会获得更大的成功率。
除了被动收入证明之外，申请D7签证，你还会支出以下费用：
移民经纪以及律师费：这个取决于你办理的方式，是否聘请律师，或者聘请不同的律师会很大的价格差别。对我们来说，为了提高申请成功率，我们会高价聘请资深的专业律师事务所，虽然价格不菲，但是我们认为是值得的。所以申请D7的移民服务费可以从数千欧-2万欧之间。
申请D7还需要税务代表费，大概为300欧左右。
还有一个很关键的支出，即一年期的租赁合同，而且要是在税务局注册的。里斯本T1的公寓，租金约900欧左右，签订合同通常要支付2个月的押金和一个月的租金。这个费用至少要2700欧。不同的领馆对租赁合同的要求是不同的，但是最近的趋势是大多数领馆对租赁合同的要求是越来越严了。以前可以通过的方式，例如6个月的短租订单以及某些租赁网站提供的可免费取消的合约已经越来越多的被拒绝了。
关于被动收入的结构和是否符合葡萄牙移民局的要求，我们会在第4期节目中为大家详细介绍。在第十期节目中，大家可以看到定居在葡萄牙的的生活成本是怎么样的，我们列举了了便宜的生活费以及中等偏上的生活支出供大家参考。

有一些观众可能会有疑问，黄金签证和D7哪一个更适合我呢？好的，下一期节目，我们会为大家介绍葡萄牙黄金签证和D7签证，哪一个更适合你。

如果您委托我们为您办理黄金签证业务，我们能为您提供以下服务：

1、我们合作的律师事务所有上千宗D7以及黄金签证的成功案例，我们的主要客户来自美国和中国，也有港台的客户。我们的黄金签证的失败率为零。

2、办理黄金签证通常都会涉及大笔资金，我们合作的律师事务所是葡萄牙历史悠久的大规模的律师事务所，我们能够保证百分百委托人的资金安全。

3、我们是在葡萄牙注册的房产经纪人，我们可以代表客户在葡萄牙当地寻找合适的物业，在交易的过程中我们绝不暗箱操作，绝不吃差价，我们可以保证客户能以市场价购买物业。而且，我们有土木工程工作经历，可以为客户鉴别物业的质量。

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