在办理葡萄牙黄金签证的最后阶段， 你如何选择物业？你如何确保资金安全？
先说结论： 葡萄牙黄金签证的风险和投资物业的金额成反比。 简单的说， 你投资的金额越高，你面临的风险越小。 如果你选择最便宜的项目将会面临最大的风险。28万欧元项目虽然便宜，但是风险比购买50万欧元物业的来说，风险会大很多。
为什么风险大？ 主要是三个原因。
1、 产权风险： 28万欧元的专为黄金签证设计的项目通常没有独立产权。
2、 项目方倒闭的风险：你没有经营权，你没有决策权，如果经营这个项目的公司破产， 你可能会面临无法收回成本的风险。
3、 项目方停止项目开发的风险：葡萄牙总理科斯塔在接受新闻采访的时候已经表示有可能会停止葡萄牙黄金签证了， 一旦葡萄牙黄金签证停止了， 为了减少损失，项目方会不会停止开发项目？ 一旦项目方停止开发项目，你如何索回你的投资？
你可能会问了，为什么风险大了，有些中介公司反而会推荐呢？ 原因很简单，风险由客户承担，但是 。 最高的佣金可能会达到 投资额20%， 我就曾经收过一个项目方给我发送的邮件， 28万的项目， 佣金高达五万多欧元。在高佣金的诱惑下很多中介公司都会极力的推销这些专为黄金签证设计的项目。因为投资额比较便宜，所以很多客户也希望办理这种项目。 很多咨询我的也都在问及这些项目。但是我一直不敢推荐给我的客户， 虽然 如果办理这种项目，我可以收到很高的佣金， 但是从业务的远期效益来看， 如果客户将来利益受损，也会对我的名誉，造成难以估算的影响， 所以到目前为止，我还没有销售过一个28万的项目， 我的律师曾经给我推荐过一个项目方， 我跟项目方开会的时候，我当时非常直接的问项目方， 如果我的客户购买该项目，客户面临最糟糕的状况是什么？ 也就是说，如果公司破产，无法回购，那么客户将面临什么样的状况？ 对于这个问题项目方并没有给我明确的回答。 所以 我没办法向我的客户推荐这种物业。 因为我甚至都不知道最糟糕的状况是什么。
所以大家如果是下定决心选这种项目， 你至少应该有一个独立的律师来帮你判断风险。 不然的话你认为项目方的律师会给你中肯的建议吗？
那么现在这个状况购买哪一种物业是风险最小的呢？ 让我们从最小风险到最大风险依次的介绍。
1、 如果你有投资商铺或者办公室的经验，购买里斯本的商铺或者办公室超过50万欧元，将是现阶段你的最佳选择。 因为这会非常快的完成交易过程， 一旦你在黄金签证截止日之前提交了购买合同， 你将不必担心黄金签证停止对你的影响。
2、如果你没有投资商铺或者办公室的经验， 购买内陆城市， 请注意，我指的是内陆城市不是指内陆城市的偏远地区，我不建议投资偏远地区，但是有一些内陆的旅游城市， 环境和配套也是非常好的， 假如你在这些地区的中心地带购买住宅物业超过50万欧元，在黄金签证截止日之前提交了购买合同， 你将不必担心黄金签证停止对你的影响。而且以后，一旦你 取得了永久居住权或者改换国籍，出售这些物业也是比较容易的。房地产投资有一个黄金法则，就是越靠近市中心越容易出手。
3、在葡萄牙马德拉岛购买超过50万欧元的住宅物业， 马德拉岛距离欧洲大陆将近500公里， 是一个深受富人欢迎的旅游胜地， 按照目前黄金签证的政策， 你可以在马德拉岛或者亚速尔群岛购买住宅物业， 在马德拉岛从事短租经营也可以获得非常丰厚的利润。 而且马德拉岛往返里斯本也是非常容易，往返机票最便宜的时候可以低至四十几欧。
4、35万欧元的修复物业，商铺或者内陆地区的住宅和商铺。 如果您准备投资这种修复的物业， 要符合两个条件 ，首先物业要超过三十年或者物业处于修复区， 其次，物业的价格，加上装修的价格要超过35万欧元。 现阶段我不是特别建议购买物业并且修复，因为让装修公司出装修方案和签订合同需要更多的时间。
5、 以上四条是我推荐的黄金签证的投资方案， 第五条，你是我最不推荐的方案，既是在偏远地区购买修复的物业， 除非是客户自己在内陆城市的偏远地区购买物业并且修复。 至于那些专门为黄金签证设计的28万欧元的项目， 换做我个人是绝对不会选择的， 所以我也不会推荐给我的客户。
下面我们谈一谈一旦你决定了要办理 葡萄牙黄金签证， 如何在选择移民公司和选择房产中介上做出正确的选择。
先谈谈如何选择靠谱的移民公司。
1、选择有真正当地办事处的移民中介公司，
大多数移民中介公司在葡萄牙都没有办事处， 很多国内的中介公司，他们从网上收集资料，然后把服务转包给当地的留学生或者办事员。他们根本都不了解当地的情况，如果你向他们询问关于葡萄牙的当地的情况，他们都是一无所知的。 如果移民中介公司对当地的情况一无所知， 关于你的购房，你孩子的就学等等你都可能做出错误的选择。 所以找一个真正了解当地情况的移民公司是你正确的选择。
2、避开零律师费的移民中介公司， 你会发现很多国内的中介给你的分项报价中，律师费可能只要几百欧元。 那么这只能证明一件事儿，就是这个中介公司有可能聘请的都是非常便宜的律师，或者根本就不请律师。 在移民的过程中，移民律师是最最最关键的因素。 大型移民律师事务所的收费都是比较贵的，虽然收费贵，但是你不用担心资金的安全，葡萄牙曾经有办理黄金签证的律师卷款逃跑的。很多国内移民公司追求利益的最大化，他们不会聘请大型律师事务所，这你的资金安全是不利的。
3、避开利益最大化的移民中介公司， 你会发现有 一些中介公司会毫不犹豫地向你推荐便宜但是高风险的项目。 例如这些28万欧元的项目，一旦你购买了这些项目，这些中介公司会获得不可思议的佣金，但是风险却只由你来承担，他们不会承担任何风险。你必须避开这些在道德上可疑的中介公司和个人。
4、当心黑中介， 所谓的黑中介， 就是没有公司，无法开服务发票， 不从事移民行业，但是却给你提供服务或者介绍项目的人基本上都是黑中介。黑中介最喜欢在各种群里面游荡， 他们会经常发言， 显得自己在移民方面有丰富的知识， 当你很虚心地向他请教以后， 过不了多久他就会向你推荐各种项目，或者是介绍某个靠熟人才能买的基金，看起来似乎是免费帮忙， 实际上他们是给你下各种圈套。
让我们再谈谈在葡萄牙购房物业你必须注意的一些问题：
1、不要选择移民中介公司推荐给你的房产：中介公司可能会加价50%甚至100%卖给你。你可以做一个实验，中介公司推荐给你的物业，你按照地址在idealists，就是葡萄牙最大的房地产网站上，你看看这个物业周边类似的物业是什么价格，你就清楚了。 你自己到葡萄牙房地产公司网站上寻找物业， 你自己跟房东或者卖方中介讨价还价。 然后由你的移民公司的律师帮你办法律手续。 如果你自己选择的物业，移民中介公司不愿意为你办理过户手续，那么只能证明他们一定是在中间吃差价。 你不能选择这样的移民公司。
2、 当你选择葡萄牙的房产中介的时候， 不要迷信大型的房产中介公司。 有些房产中介会告诉你，他有私下的资源。 这个你要非常小心。 因为他所谓的房产资源的报价可能是因人而异的。 他可能会吃你的差价。 怎么样对你是最安全的呢，你自己寻找物业。 自己讨价还价，你就可以以市场价购买物业而不会被骗。不要迷信大型的房产中介公司，我为我的客户寻找物业的时候，这些所谓的大型房产中介公司都会跟我提出提高房价的建议，也就是吃差价，但是都被我拒绝了，因为这不符合我的价值观。但是你要知道，很多人并不是跟我一样的价值观，他们会吃差价，而且好像吃差价在葡萄牙是合法的，所以大家一定要小心。
3、 你只能委托在葡萄牙注册的房产经纪人。 在葡萄牙，如果没有注册房产经纪人，而进行房地产中介活动是违法的行为。 没有注册也意味着他没有买业务方面的保险，一旦产生纠纷，你将无法从他那里得到索赔。 所以当你和一个房地产经纪人打交道的时候，你首先应该知道他的注册号，也就是AMI号码。 你可以在网上查询他的AMI号码。
4、 无论在什么情况下，你也不能把你银行账户全权委托给某人来操作， 即便是律师，这是非常危险的行为。 在我们办理移民的过程中， 有些客户为了方便， 也出于对我的信任，提出把钱汇到我的帐户， 由我来帮她们 操作账户。 一般来说，对于这种要求我都是会拒绝的。 因为一旦金额达到某个程度， 税务查账的时候我就必须解释这笔钱的资金来源， 这会给我个人造成很大的麻烦， 所以我的会计是不建议我这样做的， 所以在你们办理移民的过程中， 如果经办人提出帮你全权管理银行账户， 你们一定要小心。 这会是一个非常危险的信号。
关于办理黄金签证的问题，大家可以在视频的留言区给我留言， 在节目的最后， 我也要给自己做一个广告， 如果您希望搭上黄金签证的末班车， 可以委托我们为您办理黄金签证， 我们办理黄金签证的优势如下：
1、和国内大多数移民中介公司不同，我们会高价聘请最顶尖的律师事务所为您提供移民服务。该律师事务所有上千宗D7签证和黄金签证的成功案例，我们的主要客户来自美国和中国，也有港台的客户。 我们办理黄金签证的成功率是百分之百。
2、我们会成为您的葡萄牙本地执行代表，我们可以为您实地考察房产，而且我们是葡萄牙注册房地产经纪人，承诺在房产的交易过程中绝不暗箱操作，绝不吃差价，可能让您以市场价购买物业，减少损失。
3、办理投资类移民通常都会涉及大笔资金，我们合作的律师事务所是葡萄牙历史悠久的大型律师事务所，相对于小规模律所来说，我们更能够保证委托人的资金安全。
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