00:00 介绍
00:47 外国人公寓成交单位
01:18 外国人公寓成交金额
01:38 外国买公寓5大热门城市
02:53 泰国人外国人公寓单位占比
03:25 泰国人外国人公寓金额占比
05:06 外国人新房二手房单位比率
05:42 外国人新房二手房金额比率
06:19 外国人买公寓预算统计-2022Q1
06:48 外国人买公寓面积统计2022Q1
07:10 泰国前10名买最多公寓的外国籍
10:07 总结

泰国房地产趋势？疫情-火战过后泰国房地产生存之道要靠外国人来支持市场？
目前外国人只能在泰国买公寓。7月中这场研讨会上内政部部长也说了，公寓持有比率一旦提高的话，对这些旅游城市的发展也会有帮助，因为一般泰国人买第二套房产作为度假用途，一些大51%的部分都没办法消化掉。反而几个城市，芭提雅，普及，有的楼外国名额满了，外国人要买，买不了。泰国人又不买楼就一直空着。所以土地法规目在拟定阶段的同时，外国人买公寓占比也会调整。估计9月份就会看到新的泰国房地产具体的法规了。
泰国人大部分，没有存款的习惯，工资发下来就先还完贷款，几乎不剩钱了，我这样说不过分，研讨会上银行说，在15年前的家庭债务等等占差不多50%。我这里找了张图，也就是房贷，车贷，信用卡，小生意贷款，就学贷款，等等 到了2022年这些家庭债务攀升到90%。NPL，不良资产也在低收入家庭抛出来。有的人钱周转不过来，银行信贷都满了，或不符合银行条件的，人们就找上高利贷，这些非正式债务，也是政府头疼的事情。所以信贷买房看估计是真的到了一个点，饱和了。所以调整房地产法规看来是必须的。加上房地产用原有的法律条款执行了数十年，也是时后该推崇新法规。
虽然最近全球经济发展停滞/通货膨胀/政治不稳定性，火战，疫情等等。有的人看到的是机会。缅甸，柬埔寨等也过来了，可能缅甸元在贬值，泰铢也一样，所以东南亚周边国的买家也跑来泰国了，至少泰国的基础建设，医疗，国际学校，气候等等，是常年可以让人在这边生活，或养老的不错选择。泰国政府也看到机会，推动泰国房地产，专家学者等认为，靠工业来拼经济，可能不好使，机械设备等都在转型，劳动力高过越南，对投资客的吸引力有限。靠旅游来推动经济，目前不可控因素太多了，需要马上回到过去平均每年有4000万游客，几乎是不可能。今年旅游部定的目标游客能回来900万个人次就不错了。高龄化，少子化等隐忧也在覆盖在整个泰国，所以认为最立竿见影的疗效就是推动泰国房地产。简单理解这就为什么要改法律给外国人可以来泰国持有土地背后的逻辑。

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