Mobile Home是一种移动房屋,在美国可以见到,与一般的房屋不同,Mobile Home是可以移动的,那么,这样的房屋如何买卖?你买卖过程中需要注意些什么?它与一般的房屋买卖流程一样吗?今天的How视频告诉如何买或卖Mobile Home活动房屋。
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Mobile Home:
Mobile Home,又称移动房屋,是带轮子的平房,需要搬家的时候用专业的大引擎拖车移动。电源水管和下水道都是可拆卸接口的。与房车不同,Mobile Home看起来更像房子而不是车。
Mobile Home需要在Mobile Home Park移动房屋驻地驻扎。
Mobile Home要缴纳地税。
只是根据买卖房屋的时间或各个城市的条款体现形式不同。有的就是property tax财产税,有的是在DMV作为执照费体现。
DMV:Department Of Motor Vehicles 机动车辆管理局
Mobile Home买卖:
Mobile Home有管理中心,Mobile Home的驻地是有租金的。
Mobile Home在买卖的过程中管理公司都会介入。
介入第一步.房屋的交易价格达成时
开始过户流程时(open escrow ),买家要向管理公司提出申请表,提交社安号,信用报告和收入证明。
收入证明基本是W2或1099表格,有些管理公司只承认W2。
Mobile Home Park Management Office:移动家园管理办公室
介入第二步.买卖交易接近尾声时
要求买家符合管理要求,比如油漆的颜色等,管理公司有专门的人为房屋做检查。
与房屋相关的花费要在最初协商好。
介入第三步.过户之后
地租合同由管理中心和买家签订协议。
租期越长,每年地租涨幅越低。
Mobile Home房屋和白蚁检查都要做,很有必要,甚至检查费用比普通房屋还高。
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